공시지가, 공시가격, 시세의 개념과 차이점 :: 조회방법은?

 부동산 시장에서 투자나 세금 부과를 위해 중요한 개념인 공시지가, 공시가격, 시세에 대해 알아보도록 하겠습니다. 각 개념의 정의와 차이점을 설명하여 부동산 관련 지식을 폭넓게 이해할 수 있겠습니다.

 

제작: 뚝딱 기자

 

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목차

 

1. 공시지가란?

 

2. 공시가격이란?

 

3. 시세란?

 

4. 각 개념의 차이점

 

1. 공시지가란?

 

 공시지가는 부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률에 따라 산정되며, 토지의 가격을 의미합니다. 보통 국토교통부에서 매년 발표하며 공시지가를 기준으로 재산세와 종합부동산세를 부과합니다. 이는 토지 보유자에게 부과되는 세금이므로 토지를 보유하신 분들께서는 반드시 알아두셔야 하겠으며, 부동산에서 매우 중요한 역할을 합니다.

 

 일반적으로 시세보다 낮은 값을 가지며, 부동산 시장에서 변동성을 줄이기 위해 정부에서 꾸준히 관리합니다. 공시지가 조회를 위해서는 국토교통부에서 제공하는 서비스를 이용하시면 상세하게 조회가 가능하겠습니다.

 

⩥ 공시지가 조회하기

 

 

 

2. 공시가격이란?

 

 공시가격은 주택, 아파트 등의 건물에 대한 가격을 공시하는 것으로, 공시지가와 동일하게 국토교통부에서 발표하며, 지방자치단체 등에서 행정 행위에 주로 사용됩니다. 또한 공시가격은 부동산 관련 세금을 측정하기 위한 기준으로 활용되며, 일반적으로 공시지가보다 가격이 높은 특징이 있습니다.

 

 공시가격 또한 변동성을 줄이기 위해 정부에서 꾸준히 관리 및 발표를 하며, 국토교통부에서 제공하는 서비스를 이용하시면 조회가 가능합니다.

 

⩥ 공시가격 조회하기

 

3. 시세란?

시세는 부동산의 최근 거래가격을 말하며, 실제 거래된 가격을 반영합니다. 그렇기 때문에 공급과 수요 그리고 주변 인프라에 따라 변동성이 크며, 부동산 시장 상황에 따라 매우 다양한 값을 가집니다. 

 

 부동산의 시세 조회를 위해서는 국토교통부에서 제공하는 실거래가 공개시스템 혹은 별도 플랫폼을 통한 시세조회 서비스를 이용하시면 되겠습니다.

 

⩥ 부동산 시세 조회 서비스

 

4. 각 개념의 차이점

 

 위에서도 언급을 해서 어느 정도 인지하셨겠지만 간단히만 요약하자면 다음과 같습니다.

 

• 공시지가는 토지의 가격, 공시가격은 건물의 가격을 의미합니다. 모두  부동산 가격을 정확하고 일관되게 공시하기 위해 정부가 제정한 기준입니다.

• 공시지가와 공시가격은 정부가 제정하고 발표하며, 부동산 관련 세금을 측정하는데 사용
  
  
• 시세는 실제 거래된 부동산 가격으로, 거래량 등 부동산 시장의 상황에 직접적으로 영향을 받음.

 

 엄밀히 말하자면 공시가격 = 주택공시가격, 공시지가로 나뉘며, 포스팅 내용은 그 안의 용어인 '표준주택 공시가격'과 '표준지 공시지가'에 대해서 안내드렸습니다. 

 

 자세한 사항에 대해서 궁금하신 분들은 아래 배너를 참고하시기 바랍니다.

 

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 여기까지 공시지가, 공시가격, 시세의 개념과 차이점 그리고 조회방법 등에 대해서 알아봤습니다.

 

 위 개념 모두 부동산 시장에서 중요한 개념이며, 각각의 기준과 차이를 명확히 이해하는 것이 중요합니다. 공시지가는 토지의 가격, 공시가격은 부동산의 가격을 의미하고, 시세는 실제 거래된 부동산의 가격을 나타내는 점 다시 한번 인지하시기 바라며, 적절히 활용하셔서 부동산 관련 투자 및 세금 부과 등에 대한 이해도를 높이셨으면 합니다.

 

오늘의 포스팅은 여기까지 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당포스팅은 2024년 02월 16일 기준으로 작성되었습니다.

 

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