이번 포스팅에서는 아파트 실거래가, 공시가격, 공시지가 조회 방법에 대해 알아볼 텐데, 자세히 알면 너무 복잡할 수 도 있으니, 간략하게 요점만 설명하도록 하겠습니다.
1. 실거래가, 공시가격, 공시지가 개념
1) 실거래가
실제로 부동산의 최근 거래 가격을 의미합니다. 공급과 수요에 따라 변동이 있겠으며 실제로 거래된 실거래가의 영향을 받기도 합니다.
2) 공시가격
공시가격은 엄밀히 말하자면 주택공시가격 + 공시지가를 포괄하는 말인데, 대부분의 분들이 알고 계신 주택 가격을 나타내는 용어를 공시가격으로 알고 계십니다.
명확히 하자면 주택 가격을 나타내는 용어는 '주택 공시가격'입니다. 그 안에서 주택 공시가격은 3개로 분류가 됩니다.
- 표준단독주택
- 개별 단독주택
- 공동주택
주택공시가격은 국토교통부에서 매년 1월 말에 산정 및 공시를 하는데, 이를 표준단독주택 공시가격이라 합니다.
이를 기준으로 단독주택과 공동주택의 공시가격을 산정하는 것이 개별단독주택 공시가격과 공동주택 공시가격이라고 합니다. 이들의 가격 공시는 매년 4월 말 그리고 9월 말에 공시합니다.
3) 공시지가
'공시지가'는 토지에 대한 가격을 나타내는 용어로써, 주택 공시가격과 동일하게 국토교통부에서 산정하여 가격을 공시하겠으며, 이를 '표준지 공시지가'라고 합니다.
- 표준지 공시지가
- 개별 공시지가
표준지 공시지가를 기준으로 각 지역별 지자체 관계들이 산정한 지역의 토지가격을 '개별 공시지가'라고 합니다.
2. 아파트 실거래가, 공시가격 조회
1) 아파트 실거래가 조회
아파트의 실거래가를 조회하기 위해서는 국토교통부의 실거래가 공개시스템을 이용하거나, KB 부동산의 실거래가 조회서비스를 이용합니다.
둘 중 편하신 방법으로 진행하시면 되겠으며, 주택담보대출 및 전세대출 때문에 실거래가를 조회 중이신 경우라면 금융권에서 기준을 잡는 KB 부동산의 실거래가 조회 서비스를 추천드립니다.
2) 아파트 공시가격 조회
공시가격 같은 경우에는 대부분의 분들이 국토교통부 부동산 공시가격 알리미를 이용합니다. 위에서 언급한 표준단독주택, 공동주택, 개별단독주택 공시가격 그리고 표준지, 개별 공시지가 모두 조회가 가능하니 본인에게 맞는 서비스를 이용하시면 되겠습니다.
3. 각 용어의 차이점
대표적인 개념을 통해 어느 정도의 차이점에 대해서 인지를 하셨겠지만, 실거래가, 공시가격 등이 어떠한 방식으로 사용이 되는지 인지하고 계시면 부동산 용어를 이해하시는데 더욱 도움이 되실 겁니다.
- 실거래가는 양도세 및 취득세의 부과기준이 되며, 대출 한도를 결정하는 기준이 됨.
- 공시가격(주택공시가격, 공시지가)는 부동산세, 재산세, 국세 등의 각종 세금을 부과하기 위해 정하는 가격이며, 일반 실거래가 보다 10~20% 낮은 특징이 있음.
여기까지 아파트 실거래가, 공시가격, 공시지가 조회 방법과 뜻 그리고 차이점에 대해서 알아봤습니다.
오늘의 포스팅은 여기까지 하겠습니다. 감사합니다.
* 해당포스팅은 2024년 02월 19일 기준으로 작성되었습니다.
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