부동산 아파트 실거래가, 시세 차이점과 조회 방법

 부동산 시장 조사, 투자 결정,  금융기관의 대출심사, 중개 및 거래 그리고 각종 법적(위자료, 재산분할 등) 문제 등으로 부동산의 실거래가와 시세 조회가 많이 쓰입니다. 이번 포스팅에서는 부동산 및 아파트 실거래가와 시세의 차이점과 조회 방법에 대해서 알아보도록 하겠습니다.

 

제작: 뚝딱 기자

 

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목차

 

1. 실거래가, 시세 차이

 

2. 부동산 실거래가 및 시세 조회 방법

 

3. 맺음말

 

1. 실거래가, 시세 차이

 

1) 실거래가

 

• 실거래가는 부동산이 실제로 거래된 가격을 의미합니다. 
  
  
• 즉, 주택, 아파트, 상가 등의 부동산의 매매, 전세 등으로 거래가 될 때의 실제 가격을 말합니다.
  
  
• 특정 시점의 시장 가격을 반영하며, 해당 거래에 참여한 판매자와 구매자 간의 협상 결과로 결정됩니다.

 

⩥ 실거래가와 공시가격의 차이

 

2) 시세

 

• 시세는 부동산 시장에서 현재로서의 예상 가격을 나타내며, 특정 시점에서의 부동산의 대략적인 가격을 의미합니다.
  
  
• 즉, 주택, 아파트, 상가 등의 부동산이 현재 시장 조건에서 예상되는 가격을 말합니다.
  
  
• 시세는 주로 부동산 시장 조사나 평가시에 사용되며, 실거래가, 과거의 거래기록, 주변 부동산 가격 및 경기 상황등을 고려합니다.

 

⩥ 시세와 공시가격의 차이

 

 

2.  부동산 실거래가 및 시세 조회 방법

 

 부동산의 실거래가와 시세는 국토교통부에서 제공하는 부동산 실거래가 공개시스템 혹은 사이트 및 플랫폼에서 조회가 가능합니다.

 

 많은 사이트와 플랫폼에서 실거래가 및 시세 조회 서비스를 제공하고 있으나, 정부에서 운영하는 실거래가 공개시스템과 금융기관에서 시세 파악 시 가장 많이 활용하는 KB 부동산의 시세 조회서비스를 이용하는 것이 가장 편리하겠습니다.

 

 각 서비스 별로 원하시는 지역의 부동산 및 아파트 등의 실거래가 및 시세를 조회하실 수 있겠습니다. 

 

⩥ 국토교통부 실거래가 공개시스템

 

⩥ KB 시세조회 서비스

 

3. 맺음말

 

 여기까지 부동산 아파트 실거래가, 시세 차이점과 조회 방법에 대해서 알아봤습니다.

 

실거래가는 실제 거래된 가격 시세는 현재 시장 조건에서의 예상가격을 의미하기 때문에 조금 다른 개념으로 이해하시면 되며,  정부 혹은 기업에서 운영하는 사이트 및 플랫폼 등을 활용하면 실거래가 및 시세 조회를 간편하게 하실 수 있겠습니다. 

 

 오늘의 포스팅은 여기까지 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당포스팅은 2024년 02월 23일 기준으로 작성되었습니다.

 

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