나홀로 아파트란 무엇인가? 장단점, 아파트 시세조회 및 대출 여부

 아파트 시세를 조회할 때 신축건물 혹은 나홀로 아파트의 경우에는 시세조회가 어렵습니다. 이번 포스팅을 통해 나홀로 아파트란 무엇인지 알아보고 해당 아파트의 장단점 그리고 시세조회 및 대출여부에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 

 

제작: 뚝딱 기자

 

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목차

 

1. 나홀로 아파트란?

 

2. 나홀로 아파트 장단점

 

3. 나홀로 아파트 시세조회 및 대출

 

1. 나홀로 아파트란?

 

 나홀로 아파트란 빌라나 다세대와 유사하지만 건축법상 아파트로 분류된 주택으로 통상적으로 1개 동으로 이뤄져 있으며 100세대 미만으로 지어진 건물을 말하며, 일반적인 대단지 아파트와는 반대적인 성향을 가진 것이 특징입니다.

 

 참고로 5층 이상의 건물로 각각 독립된 형태로 거주할 수 있다면 '아파트'라고 부를 수 있습니다. 그러니 빌라인 줄 알았던 건물도 정식 명칭으로는 '아파트'인 경우가 많습니다. (추후 내용과 밀접한 연관이 있으니 반드시 기억하시기 바랍니다.)

 

 실생활에서 나 홀로 아파트를 찾아보자면 저층에는 주상복합으로 상가와 편의시설이 들어서있으며 위로는 아파트 형태의 건물을 보실 수 있을 겁니다.

 

 아파트 한동만 덩그러니 놓여있다 보니, 많은 분들께서 입주를 고민하실 때 분양 혹은 매매를 해야 하나 말아야 하나 고민을 하시기도 하는데 장단점이 있으니 해당 내용을 확인하시고 분양에 도움이 되셨으면 합니다.

 

 

2. 나홀로 아파트 장단점

 

 나홀로 아파트는 다음과 같은 장단점을 가지고 있습니다.

 

1) 장점

 

• 비교적 분양가와 매매가격이 저렴함.
  
  
• 대단지 편의시설 및 학군 등을 같이 이용할 수 있음.
  
  
• 주로 상업지역이 인접하여 지어지기 떄문에 교통이 편리함.
  
  
• 향후 재건축 시 절차가 간소화되어 편리함. (분양제 상한제가 적용x)

 

2) 단점

 

• 세대수가 적기 떄문에 관리비가 비싼 편.
  
  
• 가격이 잘 오르지 않음 > 집 팔때 어려움.
  
  
• 대부분 상업지역내에 지어지기 떄문에 학교가 인접해있지 않은 경우가 많음.
  
  
• 시세조회가 어려움 > 대출 및 대환 시 문제 발생

 

 위와 같은 상황이다 보니, 상업적으로 그리고 자녀 교육으로도 위치가 좋은 곳에 나홀로 아파트 분양이 나와있다면, 투기가 아닌 거주를 목적으로 한다면 전세로 들어가는 것도 하나의 차선책이 될 수 있겠습니다.

 

3. 나홀로 아파트 시세조회 및 대출

 

 나홀로 아파트의 경우에는 시세조회가 어렵거나, 시세가 없는 경우가 있습니다. 이는 주로 다음과 같은 이유로 발생합니다.

 

• 시장에 등록된 매물이 드뭄.
  
  
• 거래가 적거나 특수한 특성(디자인 혹은 시설 등)
  
  
• 정보 부족 혹은 아파트 소유주의 시세 비공개

 

  그렇다 보니 주택담보대출 및 전세대출의 최초 실행 및 대환이 어렵습니다. 대출이 된다고 하더라도 최초에는 아파트라고 해서 한도가 높게 나왔지만 나홀로 아파트인 것을 금융사에서 파악하고는 예상했던 대출금액보다 적게 책정되거나, 대출 자체가 거부되는 경우도 있습니다.

 

 그러나 시세가 없는 경우에는 금융사에 '감정'을 받아 시세를 파악하게 된다면 대출 혹은 대환이 가능하겠습니다. 

 

 모든 금융사에서 감정을 진행하지는 않으니, 감정을 진행하는 금융사를 먼저 찾으시고 해당 금융사에서 감정을 진행하더라도 여러 기관에 의뢰를 하는 것이 아닌 보통  협약된 감정기관 한 곳 에만 의뢰를 하기 때문에 금융사의 감정기관별로 시세가 차이 날 수 있습니다. 그러니 꼭 여러 금융사를 비교해 보시기 바랍니다.

 

 실질적으로 금융사 별로 감정을 받고 비교를 하기에는 소요되는 시간과 수고스러움이 많기 때문에, 최근에는 대환대출 플랫폼을 통해 시세조회 및 대출 및 대환을 진행하는 추세입니다. 참여 금융사와 대환대출 플랫폼을 운영하는 곳이 궁금하신 분들은 아래 배너를 참고하시기 바랍니다.

 

⩥ 나홀로 아파트 시세조회

 

⩥ 대환대출 플랫폼 종류

 

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 여기까지 나홀로 아파트란 무엇인지 알아보고 장단점, 대출 및 시세조회 여부에 대해서 알아봤습니다. 

 

 나홀로 아파트가 시세조회가 불가하여 미래적인 가치를 생각했을 때 번거로움이 있을 수 있지만 당장의 주거적인 환경으로 봤을 때는 좋은 점이 분명히 있는 아파트입니다. 본인의 선호와 가치관에 맞춰서 분양 및 매매를 하시기 바랍니다.

 

 오늘의 포스팅은 여기까지 하겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당포스팅은 2024년 02월 14일 기준으로 작성되었습니다.

 

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