HF, HUG, SGI 전세금보증보험 비교해보기 :: 조건 및 가입방법

전세계약 만료 후 임대인이 역전세, 갭투자 등의 이유로 보증금을 돌려주지 않게 되는 골치 아픈 상황을 방지하기 위해서 보증금을 미리 돌려받을 수 있는 전세금보증보험을 들곤 합니다. 이 글에서는 대표적인 HF, HUG, SGI의 전세금보증보험에 대해서 비교해 보도록 하겠습니다.

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■ 전세금보증보험

 

목차

전세금보증보험이란?

HF 일반전세자금 보증

HUG 전세보증금 반환 보증

SGI 전세금보장 신용보험

 

전세금보증보험이란?

전세금보증보험은 임대차 계약 종료 시 임대인이 세입자에게 전세보증금의 반환을 보증하는 상품입니다. 즉, 임대인이 보증금을 제때 돌려주지 않을 경우, 보증보험기관이 세입자에게 보증금을 먼저 지급하고, 이후 임대인에게 이를 청구하는 구조입니다.

이를 통해 세입자는 임대인의 재정 상태와 상관없이 안전하게 보증금을 돌려받을 수 있겠으며, 리스크를 줄일 수 있습니다.

많은 분들이 가입하는 전세금보증보험은 다음과 같이 분류할 수 있겠습니다. 기관 및 상품명 순으로 작성되었으며, 상품이름은 상이하나 기능은 모두 동일한 점 참고하시되 보증보험 기간마다 가입조건 및 보증조건이 다르기 때문에 이 글을 통해서 잘 비교해 보시고 가입하시기 바랍니다.

• HF(한국주택금융공사): 일반전세자금 보증
• HUG(주택도시보증공사): 전세보증금 반환 보증
• SGI 서올보증: 전세금보장 신용보험

 

 

HF 일반전세자금 보증

 HF 일반전세자금 보증은 3개의 기관 중 보증료가 가장 저렴하고 가입할 수 있는 주택의 종류가 가장 많은 특징이 있습니다. 하지만 보증한도가 가장 적다는 단점이 있습니다.

 

⩥ HF 보증보험 자격 조회

 

 

1) 가입 조건

 

• 임차보증금의 5%이상을 지급한 세대주여야 함.
• 본인과 배우자 합산한 주택 보유수가 1주택 이내
• 본인과 배우자가 가격이 3억 원을 초과하는 투기지역 - 투기과열지구 내 소재 아파트 소유권 취득 X
• 신규, 갱신 3개월 이내에만 신청 가능

 
2) 특징

신규 전세계약이나 갱신 전세계약 모두 계약 후 3개월 이내에만 신청 가능하며, 보증 한도가 적습니다.

 

HUG 전세보증금 반환 보증

 HUG 전세금 반환 보증은 보편적으로 가장 많이 이용하고 있는 보증보험입니다. 2021년 기준 데이터로는 전체 전세금보증보험 중 92.8%의 점유율을 차지합니다.

 

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1) 가입 조건

• 신규 계약 및 갱신 계약: 계약기간의 절반이 지나지 않은 경우 신청 가능
• 전세보증금 한도: 수도권 7억원, 교외 지역 5억원 이하
• 기타 조건: 건축물대장상 위반 건축물이 없어야 하며, 공인중개사를 통한 계약이어야 함
• 공인중개사를 통한 계약
• 전세보증금과 선순위채권을 더한 금액이 주택 가격의 90% 넘지 않아야 함.
• 선순위 채권이 주택 가격의 60%를 넘지 않아야 함.
  

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2) 특징

 가입가능한 주택의 폭이 넓기 때문에 가장 많은 분들이 이용하고 있는 보증보험입니다. 별도 제약사항이 없으신 분들은 타 기관 보증보험 보다도 HUG 전세보증금 반환 보증 가입을 추천드립니다.

 

SGI 서울보증 전세금 보장 신용보험

 SGI 서울보증의 전세금 보장 신용보험은 가입 조건이 매우 넓어 다양한 상황에서 가입이 가능합니다. 앞선 보증보험 기관들의 상품이 전세보증금 한도가 7억 원이 넘어 가입이 불가능하신 분들은 SGI 서울보증 전세금 보장 신용보험을 자세히 알아보시기 바랍니다.

 

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1) 가입 조건

• 전세계약 1년 이상 계약 기간이 절반이 지나지 않아야 함.
• 공인중개사를 통한 계약: 필수
• 보증금 제한: 아파트는 제한 없음, 아파트 이외 주택은 10억원 이내
• 기타 조건: 오피스텔이나 빌라 등 다양한 주택 유형 보증 가능

 

2) 특징

 

 보증금 5억 원이 넘는 경우 SGI 서울보증을 통해 보증보험 가입을 추천드립니다. 아파트 전세의 경우 보증금 제한이 없다는 점이 큰 장점입니다.

 

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여기까지 HF, HUG, SGI 전세금보증보험 비교해 보고 조건 및 가입방법 등에 대해서 알아봤습니다.

 과거에는 보증보험이 보증료가 발생하기 때문에 의무적으로 가입해야 하는 경우가 아니라면 가입을 안 하는 경우가 많았습니다. 하지만 최근 들어서는 전세사기피해가 늘어나고 있기 때문에 전세계약 및 갱신계약 하시는 분들은 보증보험을 비교해 보시고 무조건 가입하시기 바랍니다.

 

* 해당포스팅은 2024년 07월 31일 기준으로 작성되었습니다.

 

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