부동산 경매 절차 및 대법원 경매정보 조회 사이트 알아보기

 다양한 이유로 인해 부동산이 경매로 넘어가게 되면 해당 부동산을 보다 저렴하게 경매를 통해 구입을 할 수 있습니다. 오늘은 경매 절차와 정보 조회를 할 수 있는 대법원 사이트 등에 대해서 간략하게 알아보도록 하겠습니다.

 

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1. 부동산 경매 절차

 

경매집행 > 매각준비 > 배당요구 > 기일공고 > 정보수집 > 입찰 > 배당

 

 부동산은 기존 소유주가 대출을 미상환, 세금 미납, 상속 미해결, 법정경매, 공공사업, 개인적인 의사 등의 각종 이유로 경매에 넘어가게 되는데, 부동산의 경매 절차는 어떻게 될까요?

 

  일반적으로 부동산의 경우에는 소유주의 대출 및 세금 등의 금전적인 이유로 강제경매로 진행이 되다보니, 강제 경매 절차에 대해서 초보자 분들을 위해 최대한 알기 쉽게 풀어서 작성하도록 하겠습니다

 

추가적으로 부동산 경매는 법원에서 담당한다는 점 인지하시고 내용 확인해주시기 바랍니다.

 

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1) 경매신청: 경매를 담당하는 관할 법원에 부동산 강제경매를 집행하기 위한 신청서 작성 및 필요 서류 준비하여 경매를 신청합니다.

 

2) 경매개시 및 매각준비: 서류 검토 및 경매개시 여부를 확인하여 통과가 되면 법적으로 부동산 압류 효력이 발생합니다.

 

3) 배당요구 종기결정: 채권자들에게 주어진 기일까지 배당요구대한 공고를 합니다.

 

4) 매각기일 공고: 법원에서는 경매에 넘어간 부동산에 대해 매각 방법에 대한 결정을 내리고 경매 입찰되는 날짜를 공고해줍니다. 즉, 경매를 원하는 사람들이 경매에 참가를 할 수 있는 날을 공고합니다.

 

5) 경매정보수집: 경매참가자들은 매각기일 전까지 입찰서와 보증금을 납부해야 하기 때문에 부동산에 대한 매각기일을 확인하고 경매에 참가하기 전에 해당 부동산 정보를 수집합니다.

 

6) 입찰참여 및 납부: 법원에서 지정한 매각방법, 매각기일에 맞춰 나온 부동산 경매에 참여하여 입찰을 하면 되고, 최고액을 제시한 사람이 낙찰을 받겠습니다. 낙찰 후에는 매각허가 결정이 나면 나머지 대금을 지급 후에 부동산소유권을 취득하면 됩니다.

 

7) 배당: 납입된 대금을 바탕으로 배당이 이뤄집니다. (채권자 우열관계에 따라 배당액 결정)

 

2.  부동산 경매 정보 확인

 

대법원 법원경매정보 홈페이지

 

 부동산 경매 정보는 대법원 법원경매정보 홈페이지(아래 배너참조)에서 확인하실 수 있습니다. 별도 로그인을 하지 않아도 경매정보확인이 가능합니다.

 

⩥ 대법원 법원경매정보 확인

 

홈페이지에 중간부분에 있는 '빠른물건검색'에서 하단 배너 '물건상세검색' 클릭 후 본인이 원하는 경매 정보를 설정하여 검색하시면 되겠습니다.

 

아파트 경매정보를 원하시는 경우에는 용도에서 건물>주거용건물> 아파트를 선택해 주시면 되겠으며, 현재 공고중인 소재지만 볼 수 있도록 설정이 가능하니, 참고하시기 바랍니다. 

 

3. 유의사항

 

 경매 정보를 확인 후 변동 사항이 생겨 실제 매각정보와 일치하지 않을 수 있습니다.

 

 그러니 법원에 비치된 부동산 경매에 관한 정보(물건명세서, 감정평가서 및 현황조사서 등)을 열람 및 재확인하시고, 권리관계의 변동사항 또한 생길 수 있기 때문에 전 등기사항전부증명서를 확인하신 뒤 입찰에 참여를 하셔야 추후에 문제가 없겠습니다.

 

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 여기까지 부동산 경매 절차 및 대법원 경매정보 조회 사이트에 대해서 알아봤습니다

 

 부동산 경매는 다수의 인원이 참가하기 때문에 구매가 어려울 수도 있으나, 잘만 컨택을 한다면 빠른거래가 가능하며 공개적인 과정으로 진행이 되기 떄문에 투며하게 부동산을 구매할 수 있겠습니다.

 

 그리고 부동산 경매는 다양한 유형이 존재하기 때문에 꼭 주거를 위해 주택을 구매하시는 분들이 아니더라도, 상업용 부동산 및 토지 등을 확인하여 경매를 한다면 가치향상으로 인한시세차익을 기대할 수 도 있겠습니다.

 

 많은 분들에게 도움이 되었으면 좋겠으며,  오늘의 포스팅은 여기서 마치겠습니다. 감사합니다.

 

* 해당 포스팅은 2023년 10월 27일에 작성 되었습니다.

 

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